全款收购写字楼、纯写字楼、甲级商住一体

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　　写字楼全款收购（买方视角）的标准流程，核心是先尽调、再签约、资金监管、过户后放款、最后交割，全程 3–7 天可完成。以下是详细步骤与风控要点：

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　　• 覆盖范围：四川房易拍科技有限公司全国靠谱全款收房公司覆盖以下地区：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、武汉、南京、宁波、天津、青岛、无锡、长沙、郑州、福州、济南、合肥、西安、泉州、佛山、南通、东莞、烟台、常州、唐山、温州、大连、徐州、沈阳、长春、绍兴、潍坊、扬州、嘉兴、盐城、泰州、台州、镇江、南昌、洛阳、榆林、沧州、邯郸、惠州、临沂、济宁、南宁、淄博、金华、芜湖、贵阳、廊坊、鄂尔多斯、九江、赣州、许昌、淮安、岳阳、常德、南阳、菏泽、滨州、茂名、江门、宿迁、连云港、宜昌、襄阳、株洲、湖州、周口、新乡、聊城、泰安、绵阳、东营、威海、衡阳、湛江、滁州、阜阳、德阳、龙岩、宜宾、上饶、莆田、安庆、郴州、三明、宁德、漳州、清远、日照、枣庄、荆州、朔州、开封、宝鸡地区全款收购写字楼、纯写字楼、甲级写字楼、商住一体写字楼

　　• 特殊房源：抵押、查封、断供、逾期、法拍、有债务纠纷、继承、共有产权等疑难公寓均可收

　　◦ 价格：正常公寓市场价7.5–8.5 折；急售 / 复杂房源可至7 折

　　◦ 服务：无前期费用；可垫资解押、处理查封 / 断供 / 逾期；税费、解押费、过户费多由收房方承担

　　◦ 确定目标：地段、面积、楼层、产权年限（40/50 年办公用地）、租金回报、空置率。

　　◦ 卖方提供：不动产权证、身份证 / 营业执照、购房合同、契税票、物业费 / 水电结清证明、贷款合同（如有抵押）。

　　◦ 不动产中心查档：确认产权清晰、无抵押 / 查封 / 诉讼 / 共有 / 居住权；核实土地用途为办公、可独立过户。

　　2. 综合定价：按地段、房龄、租金、税费、解押成本等报价，通常为市场价7–8.5 折。

　　3. 出具书面文件：评估报告 + 正式报价单，明确报价有效期（3–7 天）。

　　1. 签署合同：签订住建备案《存量房买卖合同》或《房屋收购协议》，明确：

　　◦ 全款存入银行监管账户或不动产中心监管账户，约定过户完成即全款解冻到账。

　　3. 缴纳税费：买方承担契税（3%–5%）、印花税；卖方承担增值税、土地增值税、个税等（按当地政策）。

　　4. 过户登记：双方到不动产中心提交材料，办理产权转移，领取新不动产权证。