前海写字楼市场持续升温

　　夜幕降临，深圳前海片区写字楼群灯火通明，一扇扇明亮的办公窗口，折射出前海甲级写字楼市场持续升温的火热态势。

　　今年一季度，深圳前海甲级写字楼市场迎来“开门红”。戴德梁行最新数据显示，1至3月，前海写字楼租赁成交面积占全市约40%，位居全市领先地位，且空置率连续两个季度保持下行。

　　前海鸿荣源中心项目总监黎肇伟，近期明显感受到写字楼市场正迎来“复苏”。作为前海核心写字楼项目之一，今年一季度，前海鸿荣源中心出租率已攀升至90%，较去年同期增长约25%，较上一季度增长约10%。

　　“一季度入驻企业主要涵盖金融服务业、新消费、科技类等领域。”黎肇伟表示，“其中，科技类企业占比达到20%。”科技产业的快速发展，持续催生对高品质办公载体的需求，成为支撑前海写字楼去化的重要驱动力之一。

　　此外，众多有“出海”需求的新消费领域企业也纷纷选择前海作为布局核心。去年以来，先后有喜茶、茉莉奶白两家深圳本土新消费品牌将总部落户鸿荣源中心。凭借前海为企业“出海”提供的海外营销、国际支付、物流与供应链协同等跨境服务，企业积极拓展海外市场，海外门店运营成效显著。

　　前海写字楼市场为何能持续保持活跃态势？戴德梁行研究院副院长张晓端分析，前海通过多种举措助力企业提质增效。在楼宇层面，前海布局了多个专业写字楼，重点针对金融业、科技服务业等行业进行扶持与集聚，形成了良好的区域产业生态。

　　截至2025年底，前海深港国际金融城已聚集超500家金融机构，其中港资、外资达371家。而在前海深港国际法务区，累计引进272家法律服务机构，其中涉外机构62家。

　　“入驻前海的科技类企业及跨境贸易企业中，既有具备规模效应的龙头企业，也有充满活力的创新型企业及相关服务企业。梯次化的租户结构带动着上下游企业集聚，进一步扩大了写字楼需求，也进一步提升了前海的产业竞争力。”张晓端说。

　　前海作为深港融合示范区，区域内灵活的政策对跨境电商、科技公司、港资企业等多个行业均有针对性扶持，助力企业在深港融合的背景下实现业务深耕与扩张发展。“项目一季度续租面积达6000多平方米，占成交面积的20%。这表明企业在经历一段时间发展后，仍坚定选择扎根前海。”黎肇伟说。

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